来源：

2024年05月06日

　　中院民一庭树立办精品案件理念，充分发挥示范判决作用，达到审理一案、化解一片效果。日前，中院民一庭指导一审法院对涉及保交楼的群体性商品房预售合同纠纷案件调解196件，有力实现了法律效果和社会效果的统一。

　　购房业主王某2020年11月在青岛某国家级示范区购买商品房一处，双方合同约定2022年8月31日前交房，因受新冠肺炎疫情等影响，开发商延期交房300余天，王某在接收房屋后提起诉讼，要求开发商承担逾期交房违约责任。开发商辩称，该住宅项目受到新冠肺炎疫情等影响导致出现逾期交房，要求顺延交房期限，且有后续项目陆续进入合同约定的交付时间，如果违约金承担过高将影响后续住宅项目的交付。一审法院综合逾期交房的实际情况、双方合同约定、疫情影响等因素扣除一定天数的逾期交房时间，判决开发商承担相应的逾期交房违约责任。王某不服一审判决，上诉至中院。收到案件后，合议庭了解到，虽然该案是一个事实比较清楚的商品房预售合同纠纷案件，但在一审法院还有300多件类似案件，已判决100余件，绝大多数案件未上诉，还有同小区大量业主处于观望状态。因此，该案裁判结果直接影响后续大量类似案件处理，且涉及二期项目500余户业主房屋交付问题，事关重大。中院民一庭高度重视，案件开庭后，合议庭及时提交专业法官会议研究，专业法官会议认为，双方合同签订于新冠疫情发生之后，但在双方合同履行期间新冠疫情有所反复，当地政府采取了相应的疫情防控措施，对案涉住宅项目的正常施工、材料采购、工程款支付等造成一定影响，导致开发商建设案涉住宅项目周期拉长；案涉住宅项目位于国家级示范区范围内，涉及住户众多，案涉房屋所在的一期住宅项目大多数房屋已经交付，二期住宅项目临近合同约定的交付时间，但开发商称二期住宅项目建设面临较大资金缺口，按时交付困难。一审法院综合考虑双方合同约定、合同履行情况、案涉项目整体情况、影响交房的各项因素等，酌定扣除一定天数的逾期交房时间，较好实现了双方利益的平衡，判决结果较为适当。购房人上诉主张逾期交房违约金过高部分，依据不够充分，不予支持。遂判决驳回上诉，维持原判。该案二审判决后，中院民一庭指导一审法院做好后续案件处理工作。一审法院根据二审判决，及时做好当事人调解工作，最终顺利调解196件案件，绝大多数类案顺利化解，推动开发商做好后续住宅项目交付工作，较好平衡了购房人与开发商合法权益，获得当事人认可。