异地腾房，往往面临投入力量多、协同难度大、现场环境复杂等问题导致执行难上加难，但法律权威不容挑战，看济南法院如何突破工作难点，向“拒不腾退”宣战！

　　执行干警派出多人、多次远赴上海，与房屋居住人郑某做大量说服教育工作，成功将存有对抗、侥幸心理的郑某迁出涉案房屋，合理攻破“异地执行难”问题，切实保障了胜诉当事人合法权益。

　　【案情回顾】

　　李某与张某因债权转让纠纷，诉至济阳法院，经审理，判决张某给付李某360万元。因张某未履行法律文书确定的义务，李某向法院申请强制执行。在执行过程中，申请执行人李某要求拍卖被执行人张某名下位于上海市一处住宅房。经司法拍卖程序，最终拍卖成功，但居住人郑某以涉案房屋系与张某离婚时财产分得该房为由，拒不腾房，导致案件无法推进。

　　【执行讲究善意，腾房通知书表态度！】

　　房屋已拍卖成功，执行干警一行人来到涉案房屋，告知居住人郑某应配合法院工作，尽快搬离房屋，并张贴腾房告知书，令其限期腾房。郑某虽口头答应，但仍以抗拒的行为不予腾房。

　　【执行依靠法律，规范执行依法执行！】

　　面对法院的强制执行，郑某深知腾房已是必然，遂向法院申请各项费用，包括个人所有的一半份额、给付8年的房屋租赁费及儿子的房屋租赁费、从2011年离婚后到2023年拍卖房屋期间偿还的40万房贷等共计300万元。法官经过审查，告知郑某根据法律规定无法满意其无理要求，但可通过做申请执行人的调解工作，适当给付款项。郑某同意了调解方案，并表示愿意配合法院腾退房屋，但当执行干警来到涉案房屋后，郑某又反悔了。

　　【执行讲究文明，面对哭诉措施得当！】

　　面对法官的再次到来，郑某情绪激动，拒绝搬离房屋，意图阻止执行。法官助理田玉玺面对郑某的哭闹，耐心细致地做安抚工作，经过循序渐进的劝说讲解，告知郑某切莫反复反悔因小失大。在经过5个小时的说理工作后，郑某仍拒不腾房。

　　【执行讲究火侯，预处罚决定书起作用！】

　　因郑某的多次反悔使执行工作难以推进，在大量的释法说理面前仍顽固不化，执行干警决定向郑某下达《预处罚决定书》，令其在五日内限期腾出房屋，否则将面临5万元的罚款。第二日，执行干警再次来到郑某居住地，确认郑某是否有腾房意愿，在经过一夜的思考后，郑某看到了法院强腾房屋的决心，知晓了拒不履行的法律后果，明白了拒不腾房将面临房、钱两空的局面，在强大的执行压力下，表示愿意配合法院腾退，执行干警将房屋及钥匙交付买受人。至此，这起跨越千里，往返五次的腾房工作，终于画上了圆满的句号。

　　腾房工作，担负着当事人的胜诉权益、维护法律尊严权威的重要职责，司法拍卖的房屋能否得到有效、及时、妥善地交付，直接关系申请执行人的切身利益，直接影响人民群众对法院工作的切身感受。本次执行只是日常工作的一个小小缩影，下一步，济南法院将深化执行工作，凝聚合力、攻坚克难，切实保障人民群众胜诉权益及时兑现。