近日，济南市历下区人民法院李陶然法官团队在案件审理阶段成功运用“带封过户”自行处置新模式，促成一案调、多案结，实现了债务人、购房人以及多个债权人多赢的良好效果。该案是济南市首例在审判阶段采取“带封过户”模式成功解纷的案例。

　　陈某因房贷连续逾期，银行将陈某起诉到法院，要求陈某一次性偿还贷款本息42万元，并要求就陈某抵押房屋的拍卖、变卖价款优先受偿，银行还申请查封了陈某的银行卡和房屋。案件受理后，法官发现，陈某在济南市历下区人民法院还因拖欠他人50余万元被申请了强制执行。考虑到如果按照传统的解决方式，陈某无法自行处置被抵押、查封的房屋，若房屋被执行拍卖，不但耗时长、费用高，而且房屋拍卖的价格也会打折。

　　经过多次释法调解，在李陶然法官的引导下，最终银行和陈某双方共同选择了“带封过户”的模式来解决纠纷。首先，陈某和银行共同提交了自行处置房产申请书，在齐鲁公证处和房产中介的居间下，陈某又与购房人签订了房屋买卖合同。然后，陈某与银行签订和解协议，从齐鲁公证处提存了110余万元购房款，随后来到济南市不动产登记中心将房屋过户至购房人名下。最后，法院解除对房屋的查封。通过这一新模式，陈某不但还清了银行贷款、清偿了50余万元执行款，还从齐鲁公证处领取了十余万的售房余款。

　　济南市历下区人民法院于2023年率先推出了不动产“带封过户”执行新模式，解决了强制拍卖周期长、程序繁、费用高、折损多的问题，平衡保护了债权人、债务人、买受人的多方权益。本次审判阶段的“带封过户”，促成了两个纠纷的实质性化解。法官团队在第一时间盘活了查封抵押资产，不但促进了存量房和资金的流转流通，而且规避了购房人风险、降低了原被告损失，实现了多赢。